他業者にて売却依頼中の方からのご相談でした。不動産売却をする場合、売主様は一社に依頼する専任契約と、数社に依頼する一般契約のどちらかを選択致します。一見すると数社に依頼した方が早期売却に繋がると感じます。しかし、一般契約ですと業者によっては広告経費を抑える事もありますし、物件の情報がネット上や、その他広告媒体でダブってしまい、物件の価値を下げる事にもなりかねません。これにより、売却期間が長期化し、査定価格以下での成約を余儀なくされる場合もあります。前述の売主様も手当たり次第に声を掛けるご意向でしたが、弊社のみに任せていただき、程なくして査定額の範囲内で成約する事が出来ました。 専任契約でも情報は業者間でもオープンなので他業者のお客様で成約する事もございます。 不動産を少しでも高く、早く売りたい場合は、専任契約の方がその可能性が高いかもしれません。

３０代後半の男性からマンションの売却の依頼がありました。 そのマンションは男性の父親が一人で住んでいたそうですが、体調が良くなく入院してしまい、退院したあとは同居することにしたそうです。 査定に伺ったさいに聞いた話ではマンションはローンの残債が４００万円程残っていて丁度４００万円で買取らせてくださいという業者がいるとのことでした。 仲介だと売れるか分からないし、めんどうだからその業者に買取ってもらう方向でと考えられていました。 私は買取は確かに、時間もかからず売却できるメリットがありますが売主様に入る金額がどうしても少なくなってしまうことを伝えその男性に３ヶ月以内に仲介で売却するので、是非私に任せて下さいと媒介契約を結びました。 インターネットに掲載し、新聞折込チラシや、周辺賃貸アパートへのポスティングチラシを行い売却活動を行ったところ売り出して１ヶ月半くらいして一人の男性がポスティングのチラシを見て内覧したいとの問い合わせがありました。 近くの工場に勤務されている方で、会社の寮を出なければいけなくなって物件を探していたそうです。 その男性が是非購入したいとのいう話で６５０万円での売買契約がまとまりました。 売主様からは本当は４００万円で手放してローンを返して手残りはないと考えていたのに仲介手数料を引いても２００万円以上も多く残って本当にホームプランナーさんに仲介をお願いして良かったと大変喜んで頂きました。

ご主人様が転勤になるご夫婦から、100㎡超のマンションの売却の依頼を頂きました。 お話を伺うと売主様が当時借り入れた住宅ローンの残債が査定価格では足りないのでローン残債以上での売却が絶対条件でした。 築後５年しか経過していない希少性のある築浅の物件で、設備等も新築と変わらない状態で、室内全体も綺麗に使われており、非常に良い印象を受けました。 その中でも一つ問題点があり、南側道路挟んで高層階の新築マンションが建設中のため、眺望が全くなくなってしまいます。 価格も70～80㎡のマンションの為販売金額が今回売出すマンションより安く表示されているため、かなり比較検討されるのではないかと思いました。 更に売主様は当マンション内には売却しているのを知られたくないとのことで、 近隣への新聞折込広告活動は差し控えてくれとの要望がありました。 ２ヶ月の売買活動でインターネットを中心に活動していましたが、反響が少なく売主様も売却を見直すところまできていました。 最後に近隣への手まきチラシを実施したところ、隣地にお住まいの方に購入頂きました。 「希望額で売却できます」と言った、僕を信じて全てまかせてよかったと売主様に言われたのが非常にうれしかったことと、まず不動産売却において隣地にお声がけをする事の重要性がわかる事例でした。

債務整理のご相談 住宅ローンの支払いが困難な為、自宅を売却したいとご相談を受けました。 まずは住宅ローン債権（残債務２４００万円）以外になにか滞納があるか確認させて頂いたところ、固定資産税・都市計画税の滞納があり、既に差押についての通知が来ているということでしたので、自宅を差押される前に売主様と役所へ伺い、今後のご相談をさせて頂きました。（多くの方が支払い困難になると税金等の督促通知を無視し、その結果、自宅を差押されてしまうというケースも少なくありません。）これにより、売却時の債権者への話も通りやすくなりました。 その後の話合いで売出価格は２５００万円に決まり、販売を開始させて頂きました。 売主様の意向としては、できるだけ残債務を減らしたいということでしたので、まずは物件の完成度を高めるために、先行しての引越しと、残地物撤去のご提案をさせて頂きました。 室内退去後、不動産ポータルサイトへ室内写真を多数掲載して、ネット反響を拾いながら、同時に折込広告、オープンハウスを実施したところ、早期に購入者を見つけることができました。 残債務は若干残りましたが、売主様にはこれでまた再出発ができる『ありがとう』と感謝の言葉を頂くことができました。

北海道に住む４０代の女性から両親の住んでいるマンションの査定依頼がありました。
７０代の両親が愛知県刈谷市のマンションに住んでいたのですが、急きょ地元の北海道で一緒に住むことになり、マンションを売却してほしいとのことでした。
娘さんからの要望で三週間後の飛行機で北海道に帰るので、何とかそれまでに売却し、最後の鍵の引き渡しまで全部終わらせたいとの事でした。
時間がないということもありましたが、荷物も全部持っていくのは難しく出来れば買主さんの方で処分してほしいとの事でしたので、一般の方との取引は難しいと思い、不動産の買取をしている会社に売却した方がいいのではと提案しました。
娘さんも時間もないし金額と、条件があえばとの事でしたので買取会社何社か案内をさせて頂きました。
買取会社との金額や条件の交渉の結果、娘さん、ご両親の希望する額での交渉がまとまり契約が成立しました。
引渡も無事に北海道に帰るまでに済み、ご両親に安心して帰れますと言って頂きました。また娘さんには自分たちだけでは買取会社との交渉などうまくできず仲介に入って頂いて本当に良かったですと言って頂きました。

住宅ローンの返済が滞ってしまった為、住宅を売却したいとご相談を頂き、早速ご自宅へ伺い物件の査定をさせて頂きました。
査定金額（２７００万円）は、住宅ローン残債務（３２００万円）よりも下回る金額だった為、売主様は、このままでは競売になってしまい、残債務がかなり残ってしまうと悩まれておりました。
そこで少しでも残債務を減らせるように、債務整理という売却方法があることを提案させていただきました。
この方法は、債権者等の了解が取れれば、債権金額より売却代金が下回っても売却ができます。これにより、売主様は残債務を少なくしてご自宅を売却することができとても喜んで頂くことができました。

ご自宅を早急に売却して現金化したいとのご相談を頂いたのですが、登記名義人が変更されておらず、このままでは売却できない為、まずは相続登記等の諸手続きを行うことをアドバイスさせて頂きました。
また、物件に関しては、ペット飼育による室内の臭気・劣化が若干ございましたが、駅、買物施設近く生活環境が良い為、早期での売却も可能と判断し、早速、既存のお客様に先行してご紹介させて頂きました。
その結果、リフォームしていない物件を探しておられたお客様から、すぐにでも買いたいと、お申し込み頂くことができました。価格的には売主様のご希望価格より若干交渉が入りましたが、早期に決着できた為、とてもご満足して頂けました。

大阪への転勤が決まったお客様よりマンションの売却のご依頼をうけました。
急に転勤が決まったそうで、転勤先のマンションの家賃とローンの支払いは生活が厳しくなるので早急に売ってほしいとのご依頼でした。
しかしマンションの場所が線路に囲まれていて、東側に名鉄本線、西側にＪＲ東海道線、新幹線と約３分に１回は電車が通り過ぎるという立地でした。売主様はすぐ慣れると言っていましたが、やはり騒音はかなりのもので、正直売却するには時間がかかるのではと思いました。
しかし早期売却希望されていましたのでやるだけやってみようと努力しましたところ売却依頼をいただいてから３週間過ぎたときにご案内した３０代のご夫婦が、物件を大変気にいっていただいて、線路沿いに長く住んでいて電車の音も全く気にならないということでご購入いただきました。
買主様は立地も駅が近く、金額も希望通りで非常に満足されていました。
売主様は早期売却でき安心して大阪で働けると大変喜んでいただきました。

３０代のご夫婦よりマンションの売却のご依頼をうけました。 １年前に中古で１３００万円で購入したそうですが、家庭の事情で実家に戻らなくてはいけなくなったそうです。
ご主人が１３００万円で購入したので出来たら同じくらいの金額か少し下がるくらいで売却したいとのご要望でしたが、購入してからクロスや床をリフォームしておられて非常に綺麗にお使いでしたので、１４００万円で売り出してみましょうと提案いたしました。
売却活動を開始してすぐに問い合わせがありそのお客様から購入したいとの申し出がありました。なんでもそのマンションがよく空くのを待っていたそうです。
売主様は購入時よりも高く売却ができ大変喜んでいただきました。

お客様から至急お金が必要なので、早急にマンションを売却してほしいとのご依頼を頂きました。
売買に係る通常の期間は３ヵ月程度ですが、今回のケースは１～２週間で買い手を探してほしいとの内容でした。
金額も相場より安く売却したくないとの事でしたので、希望時期での売却は容易ではないと感じました。やれるだけの事はやろうと、過去にお手伝いしたお客様に物件のご紹介をし、近隣マンションへ売却のご案内を実施しました。
早速、同じマンション内の方からご連絡頂き、購入の意思を確認しました。売却依頼から１０日後に金額も交渉なしで契約ができました。売主様、買主様ともに満足して頂きました。

日本に帰国予定の海外にお住まいのお客様からマンションの売却依頼のお問い合わせを頂きました。
日本には帰国予定まで帰ってこれないとの事でしたので、私がマンション全体の写真、室内の全ての写真をメールにて送信しました。
１ヶ月に渡るメールのやり取りで、顔も知らない私を信用して下さって、お客様から購入の意思を頂きました。
実物を見れないお客様に、不安な要素を全て解消していき、納得されるまで一緒に契約まで取り組みましたので売主にも安心して契約をして頂きました。