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売却事例集

名古屋マンション売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

登録件数:166件

名古屋市瑞穂区 マンションの売却

名古屋市瑞穂区マンションの売却事例
売却価格2600万円査定価格2500万円
詳 細

転勤のため築2年のマンションを売却したいとご相談頂きました。転勤は半年以上先ですが、焦って売るより、時間をかけて引渡しが半年後になっても良いお客様を見つけようとすぐに販売開始しました。販売開始1週目で多数の内覧を頂き、その中から
引き渡しが先になっても構わないと言って下さるお客様と契約することができました。

尾張旭市 マンションの売却

尾張旭市マンションの売却事例
売却価格1300万円査定価格1050万円
詳 細

任意売却のご相談を頂きました。
内容を伺ったところ、住宅ローンや管理費などの滞納はされていないが今後の支払いが厳しく任意売却を検討したいとの事でした。滞納はされていないので、一般で販売することは出来ましたが残債以上で売却する事は困難なため任意売却の内容をお伝えし進めていく事になりました。

その後販売活動を開始し、競売までの期間内に無事契約をする事が出来ました。
連帯保証人がいる為、競売に掛かり、自己破産の選択肢しかない状況にはなりたくないとご相談を頂いておりましたので、無事に任意売却が出来て良かったと喜んで頂きました。

任意売却で進めるにあたり、滞納中に債権者(銀行)、管理会社、裁判所などからの連絡や、督促状、内容証明による書類などが届くようになりますので、事前にどんな書類が来るのかをお伝えし、また、書類が届いた際にご連絡を頂きどのような内容なのかをご説明することで少しでも売主様の不安を解消できるよう努めております。

名古屋市東区 マンションの売却

名古屋市東区マンションの売却事例
売却価格6300万円査定価格6000万円
詳 細

社員寮で新築購入したタワーマンションを使用していないので売却したいと依頼を頂きました。現在名古屋の都心部は不動産の値上がり要件が重なっており、新築当時購入した価格より2割程高く販売することになりました。新築価格より高い中古が売れるのか半信半疑でしたが、現在の新築マンション価格は更に高騰しているため、売主様希望通りに売却することができました。
現在タワーマンションは節税になると世間の注目度は非常に高いですがその動きも徐々に変わるかもしれません。

※国税庁はタワーマンションの節税について明確な見解はまだ明らかにされておりませんが、一般論として「明らかに課税が公平でない特別な事情があれば、合理的な評価をすることがあり得る」としております。仮に時価で課税されると、タワーマンション節税の計画は成り立たなくなります。
 総務省と国税庁は2018年にも、価格の割に相続税が安くて済む高層マンションを節税目的で購入する動きに歯止めをかける検討に入っております。現在は階層や購入価格にかかわらず一律となっている相続税の「評価額」を高層階に行くほど引き上げ、節税効果を薄めそうです。

名古屋市北区 マンションの売却

名古屋市北区マンションの売却事例
売却価格1100万円査定価格1150万円
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マンションを売却したいとご依頼いただきました。
離婚したがマンションの名義が共有になっている為、今後のために売却して清算しておきたいとのことでした。
まず、現地を確認させて頂いたところ、お部屋は三方角にあり、陽当たり眺望が良く、室内はとても丁寧に使われており、実際の経過年数よりも新しく感じました。
早速、販売開始したところインターネットポータルサイトより、多くのお客様から反響を頂き、早期にお客様を見つけることができました。
売主様のご希望に近い価格で購入者が見つかりとても喜んで頂くことができました。

名古屋市港区 マンションの売却

名古屋市港区マンションの売却事例
売却価格1940万円査定価格1900万円
詳 細

住み替えの為に売却のご依頼を受けました。
売主様は過去に本物件のマンション管理組合の理事長もされており同マンションの取引事例も熟知されておりました。
最初に売主様にご提示頂いた金額は弊社の過去の事例に沿った妥当な額でしたが、弊社は売主様のご提示額よりも高い金額にて査定させて頂きました。
結果販売開始1ヵ月にて売主様の想定額よりも高く売却する事が出来ました。

※近年一部の地域になりますが建築費用等の高騰により過去の成約事例よりも高い金額にて中古マンションが高く取引されております。

名古屋市中川区 マンションの売却

名古屋市中川区マンションの売却事例
売却価格950万円査定価格900万円
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賃貸で貸していた部屋が退去された為、売却されたいとの相談を受けました。
賃借人がペットを飼育していた為、室内はリフォームが必要な状況でした。
ご案内時にお客様にリフォームプランご覧いただきながら販売を行った結果、査定額以上の金額にて早期に成約をする事ができました。
弊社ではリフォーム及び、リフォームローンのご相談も承っております。

名古屋市北区 マンションの売却

名古屋市北区マンションの売却事例
売却価格1780万円査定価格1750万円
詳 細

大手仲介業者で販売依頼をしていましたが、なかなか売却できず売却依頼を変更しようか迷われているお客様から売却相談を頂きました。今回のお客様は大手仲介業者だからと安心して売却依頼をお願いしましたが、売却活動の報告も少なく、満足いくような活動ではない中で非常に安価な価格の購入者との契約を進めてきて、不信感が募り当社へ相談されました。
まず大手仲介業者との売却依頼の契約内容の確認をして、当社へ依頼を変更しても問題ない期間(3か月)が経過しておりました。当社は決して大手のようなCM等の会社宣伝をしているわけではないですが、適切な情報メディア戦略と現場での実績、経験が培われた販売力で高い成約率を実現しております。その強みを活かして売主様希望時期、希望価格で買主様を見つけることができました。

当社は、住まいの売却・変更や購入の仲介から、投資用不動産・事業用不動産、さらに不動産有効活用や相続・贈与・住宅ローンのご相談まで、不動産売買に関するあらゆるサービルを行う不動産流通のプロフェッショナルです。

名古屋市熱田区 マンションの売却

名古屋市熱田区マンションの売却事例
売却価格4200万円査定価格4200万円
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賃貸用でマンションを購入したお客様から賃借人が退去されるということで売却の相談を受けました。
売主様の購入時は競売物件になる前に取引可能な任意売却物件(債務整理物件)で購入されていました。一般の不動産物件と比較した任意売却物件のもっとも大きいメリットとしては、一般の売却不動産より安く購入できることです。具体的にどのくらい安く購入できるかというと、競売にかけられるまでに限られた期間内の売却や瑕疵担保責任が免責されるなどの理由から、同じような条件の普通の不動産売買価格より2~3割程安く購入できます。デメリットとしましては、基本的に、任意売却物件の買主は現状のままで購入し、万一不具合等が出てきたとしても買主負担で修理をしなければなりません。 
今回はそういった条件で売主様が購入されておりますので、購入後に室内全面改装しており、非常に綺麗な状態でした。取得価格が相場より安く購入しているため、一般的な価格で売却しても売主様が損をすることは少なく、買主様も綺麗な状態の室内でしたので大変気に入って頂けました。

名古屋市港区 マンションの売却

名古屋市港区マンションの売却事例
売却価格1800万円査定価格1800万円
詳 細

任意売却の相談を頂きました。
お仕事の関係で住宅ローンの支払いがきつくなり、カードローンでの借入を銀行ローンの返済にあて続けていましたが、カードローンが膨らんできたため、改善したいとのご相談です。リースバックや過払請求等も検討しましたが、もう疲れたので身軽になりたいとのご希望でしたので弁護士の先生をご紹介し、民事再生の手続きをとりました。 
管理費や修繕積立金、駐車場代金の滞納もあったので債権者との折衝、買主様の不安の解消、引っ越しの用意等、通常の売却よりも時間と労力はかかりましたが新たなスタートのお手伝いができました。

名古屋市千種区 マンションの売却

名古屋市千種区マンションの売却事例
売却価格340万円査定価格330万円
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売主様の財産整理のため賃貸中の物件を売却したいと相談を頂きました。
物件が千種区の中でも人気の高い好立地であることから、売主様の予想金額より高い査定額を提案させて頂き、売出し開始から数多くのポータルサイトに掲載した所、すぐに反響を頂き売主様の満足いただける金額にて早期成約に繋がりました。

弊社の特徴の一つとして、ネット反響がほとんどの時代の中、ほぼ全ての不動産ポータルサイトに掲載ができるため、売り出し開始から幅広く多くのお客様に宣伝及び集客が出来ることです。

登録件数:166件