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売却事例集

名古屋マンション売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

登録件数:166件

名古屋市天白区 マンションの売却

名古屋市天白区マンションの売却事例
売却価格2900万円査定価格2800万円
詳 細

賃借人退去による資産売却です。
今回のケースは査定価格、売却価格がどうこうと言う以前に、売主様が海外居住者だったのですが、帰国しないで売買契約~所有権移転まで可能なのか??と言う質問に対して適格に回答出来るかどうかが、売却を任せられる業者を決める上での最重要点の様でした。
私は過去に同様な取引経験があり、おそらく他社よりも分かり易く売主様にお伝え出来たのだと思います。
結論からお伝えすると出来ます。最初の分かれ目は住宅ローン残債の有無。有の場合、銀行によって異なりますが必要書類の記入に本人限定の場合は帰国が必要です。
代理人で対応可能な銀行であれば帰国せずに所有権移転まで可能ですし、無い場合でも同様で既に手続きが住んでいれば帰国不要ですが、済んでいなければ銀行規則次第です。身内が日本に居ない場合でもOKで、司法書士が代理人となって全ての手続きを致します。
とは言うものの一度も顔を合わせず不動産売却を任せるのは不安でしょうし、信頼を得て安心感を与えたとしても少なからず不安はあったと思います。
そこは進捗状況を細かくお伝えすると共に、売主様にも銀行へ連絡して頂いたり、司法書士とエアメール便で書類のやり取りをしたりと、売主様も交えて取引は進んで行きますので、その過程の中で自然と信頼関係を築いていけたと言う実感があります。
結局、帰国無しで取引完了したのですが、私とは最後までメール(50往復位しました)のみでのやり取りでした。

名古屋市熱田区 マンションの売却

名古屋市熱田区マンションの売却事例
売却価格680万円査定価格650万円
詳 細

住み替えの為、空室となったマンションをご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様はリフォームをしていない状況で売却が可能なのか、陽当たりが悪い物件でも売却ができるのかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、やはり中古物件という事もあり、使用感があり、また、目の前にマンションがあることから陽当たりが悪い状況から、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨お伝えしました。しかし、立地も良く周辺環境も良い立地でしたので売り出し価格については強気の金額を提示し、相場以上での売却も可能である印象がございました。
売主様にその旨をお伝えし、売却活動を行う事となりました。すぐにネットに掲載し、新聞折り込みチラシ等積極的な売却活動により、当初より多くの反響を頂き、ご希望額以上での短期成約となりました。売主様も希望価格以上での売却、早期売却をする事ができたことで、大変満足いただけました。

中古物件の売却について、現状のままで売却できるのかという不安を抱いているお客様からの相談を多くいただきます。リフォーム前の物件を購入する一つのメリットとして、これから自分たちの好みに合わせてお部屋をデザインする事ができるメリットがございますので、売り出し前からリフォームをしなければならないという事はございません。弊社では、協力会社含め、多くのリフォーム業者、その他の業者とお付き合いもございますので、物件のご案内の際に、リフォームについても同時にご提案する事ができ買主様も安心してご購入いただけるような、営業を心がけております。また、弊社の特徴として、ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシも行い、チラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより多くの情報を提供出来ることです。

名古屋市中村区 マンションの売却

名古屋市中村区マンションの売却事例
売却価格760万円査定価格650万円
詳 細

以前弊社へ売却依頼を頂いたお客様より、他の所有物件もしたいとのご依頼を頂きました。
もともと売主様が遠方にお住まいとのことでしたので以前からメールや電話でご対応させて頂き、些細な報告や、レスポンスなどが良いとのことで再度、売却をお願いしたいとのことでした。資産整理の為、売却されたいとのことで、すぐに現地に足を運び物件を確認し、すべてのポータルサイトへ掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様も遠方での売却でも安心してお任せできると喜んでいただけました。
販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では、物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております。

名古屋市東区 マンションの売却

名古屋市東区マンションの売却事例
売却価格1580万円査定価格1500万円
詳 細

インターネットから査定依頼をいただき、他社様と比較をを経て、任せて頂きました。訪問当初、他社様はどこも成約価格の8割ほどの査定額を提示されている中で、私も訪問前は他社様と同程度の額を想定しておりましたが、室内壁紙、水回り、クリーニングを行っており、何より大変丁寧に使われていることで上記の査定をさせて頂きました。はじめ、売主様は「本当にこんな金額で売れるか?」と半信半疑でしたが、絶対売りますと説得し販売を開始致しました。なんと1週間で満額にて契約となり、大変ご満足して頂けました。

不動産査定に関しては、過去の成約事例データだけでなく現地の状況によっても金額が前後することが多々ございます。まずはご相談いただければと存じます。弊社は迅速、高額に売却をモットーに掲げ、日々全力に業務にあたらせて頂いております。

名古屋市港区 マンションの売却

名古屋市港区マンションの売却事例
売却価格2280万円査定価格2250万円
詳 細

転勤のため東京のマンションに買い換えたいと売却のご依頼を頂きました。販売当初、売主様は次の物件も同時に探している為先に売却側の契約をすましておきたいとのことで、その日のうちにインターネット広告、チラシを夜中にまいて回るなど、出来ることを全力で行っている中でわずか1週間程度で「購入したいので何とかおさえて頂けないか?」とお問合せがあり、そのお客様と売主様希望金額満額にて即契約となりました。

弊社に売却活動を任せて頂いたときは、即日で活動を行っていくのはもちろんのことですが、その中でも売り主様の今後のご予定、希望条件をお聞きし、売主様の意志を尊重した活動を行っていければと存じます。

名古屋市中区 マンションの売却

名古屋市中区マンションの売却事例
売却価格890万円査定価格850万円
詳 細

中区の区分所有マンション(1DK)の売却相談を受けました。
売却を開始した際は賃借人がいる収益物件として販売しておりました。
販売開始後2ヶ月後に賃借人が退去してしまった為、売主様より販売価格見直しのご相談がありましたが、本物件は1DKですが45㎡あり一部の銀行では住宅ローンの取り組みが出来ることが解った為、収益&居住用物件の両方販売方法にて売却させて頂けることをご提案させて頂きました。
その結果、掲載1週間後には居住用物件として使用予定のお客様にお申し込みを頂くことができました。

収益物件の売却としてのご相談を受けた物件ですが、居住用物件の販売という弊社の基よりの強みを活かせた売却事例となりました。

名古屋市港区 マンションの売却

名古屋市港区マンションの売却事例
売却価格1280万円査定価格1250万円
詳 細

区分所有マンションの住み替えによる売却相談をうけました。
しかし同マンション内にて既に4部屋も販売中の物件が有る状態でした。
また、室内は、購入以降リフォーム等は行っておらず、天井や壁のクロスが剥がれている状態で他の部屋に比べて室内コンディションの悪い状態でした。
売主様は本当に売却ができるかご不安になられておられましたが、弊社では室内コンディションが悪い事を逆手にとり、ご自身でリフォームをされたいお客様をターゲットに販売活動を行う事により無事売却を行う事ができました。売主様には販売開始後2ヶ月という期間と同マンション内にて一番最初に売却ができた事に喜んで頂けました。

弊社では住宅ローンの他、リフォームローンのご紹介も行っております。

名古屋市守山区 マンションの売却

名古屋市守山区マンションの売却事例
売却価格1150万円査定価格1000万円
詳 細

転勤するのでマンションを売却したいとご相談を頂きました。
早速ご訪問をさせて頂き、お話を伺ったところ過去に共用部からの投身自殺があり売却出来るか不安とのことでした。やはり高層マンションの場合は稀に投身自殺がある物件があり中々売れなかったり、格安でしか決まらない場合があります。
今回のお客様はローンが残っておりましたので、たたき売りは出来ないと当初からご相談がありましたので、最上階であり広いルーフバルコニーが付いていること、周りに高いマンションがないため眺望が良いこと押して相場での販売を開始致しました。
インターネットに掲載する際には告知事項有りの表示をしましたが、早速反響があり、部屋の中でのことでなければ気にしない。それよりも眺望がよく気持ちがいいので購入したいとお申し込みを頂き、契約となりました。
一般的に事故物件は安く売り出されることがほとんどですが、内容次第では良い価格で売却できることもありますので、まずはご相談ください。

西春日井郡豊山町 マンションの売却

西春日井郡豊山町マンションの売却事例
売却価格900万円査定価格800万円
詳 細

セカンドハウスとして所有していたが、共益費等支払いが負担になるとのことでご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様は高く売りたいが本当に売れるのか心配、時間がかかるのではないかという不安から早期売却が可能な買取でお願いしたいとのことでした。実際に物件を拝見してみると多少の使用感はありますが、お部屋のコンディションは良く販売活動を積極的に行えば仲介でも早期売却が期待できる状態でした。また、当エリアにも着目しマンションの数が少なく、比較物件が少ないことから本物件をアピールすることにより希少性を強調しやすく反響が頂ける可能性が高いと感じました。
買取となると早期売却は可能となりますが、一般的に仲介の価格より下がります。売主様にその旨をお伝えし一度仲介での売却活動を行う事となりました。すぐにネットに掲載しオープンハウスや新聞折り込みチラシ等積極的な売却活動により当初より多くの反響を頂き、ご希望額以上での短期成約となりました。売主様も希望価格以上での売却、早期売却をする事ができたことで大変満足いただけました。

弊社では、売主様のご意向をしっかりと把握したうえで専門家としての知識、豊富な経験をもとに、お客様目線でのご提案をさせて頂いております。弊社の特徴としてほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシも行いチラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより多くの情報を提供出来ることです。

名古屋市昭和区 マンションの売却

名古屋市昭和区マンションの売却事例
売却価格1800万円査定価格1800万円
詳 細

相続したマンションの売却依頼を頂きました。
敷地内駐車場は空き待ちが多く、近隣の月極も空が無いため苦戦する可能性もありましたが、駅徒歩8分なら売れると思いました。マンションは同じマンションの成約事例から判断します。売主様は事例と同じような価格で成約できれば良いとおっしゃってくれたのですが120%の価格で販売開始しました。昨今はマンションの売出価格が高騰している中でも適正価格に近いマンションだったので、既存のお客様にも何度もお薦めしましたが皆様、駐車場が無く見送りされました。1か月ほどかかりましたが、駐車場不要な方が現れ、2度の内覧でまだ悩まれていましたが、売主様と相談し「不要なカーペットとエアコンをそのまま残しての良いのであれば事例の査定額まで値引き可能」とお伝えしたところ、とても喜んでご購入頂けました。

登録件数:166件